🏠 Bono del Buen Pagador 2026 – Guía completa: qué es, requisitos, montos y cómo acceder al subsidio para tu vivienda
El Bono del Buen Pagador (BBP) es un subsidio económico no reembolsable que otorga el Estado peruano a través del Fondo MiVivienda y el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) para ayudar a las personas a comprar su primera vivienda propia reduciendo el monto de la cuota inicial al solicitar un Nuevo Crédito MiVivienda.
Este beneficio se entrega una sola vez y sirve para hacer más accesible la compra de un inmueble con financiamiento hipotecario y para disminuir el monto total del préstamo con el banco o entidad financiera.
📌 ¿Qué es exactamente el Bono del Buen Pagador?
El Bono del Buen Pagador (BBP) es una ayuda económica estatal que no se devuelve y se otorga cuando adquieres una casa o departamento utilizando el Nuevo Crédito MiVivienda, fomentando que más familias puedan acceder a una vivienda propia aunque no tengan toda la cuota inicial.
Su propósito es incrementar la cuota inicial del comprador, lo que reduce el tamaño del crédito demandado y, por ende, las cuotas mensuales que se deben pagar al banco a lo largo del tiempo.
💰 Montos del subsidio 2026
Los valores del Bono del Buen Pagador varían según el precio de la vivienda que elijas. En la normativa vigente para 2025 (con vigencia hacia 2026), los montos quedan así:
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|---|---|
| S/ 68,800 – S/ 98,100 | S/ 27,400 |
| S/ 98,100 – S/ 146,900 | S/ 22,800 |
| S/ 146,900 – S/ 244,600 | S/ 20,900 |
| Hasta S/ 362,100 | S/ 7,800 |
📌 Estas escalas fueron actualizadas en el Decreto Supremo N.º 004‑2025‑VIVIENDA para mantener el valor del subsidio con respecto al contexto económico actual.
⚠️ Ten en cuenta que estos rangos y montos pueden ajustarse cada año según cambios en la política pública o la publicación de nuevas normas oficiales para 2026.
👤 ¿Quiénes pueden acceder al Bono del Buen Pagador?
Para recibir este subsidio debes cumplir con condiciones clave dentro del marco del programa Crédito MiVivienda:
🧾 Requisitos principales
✔ Ser persona natural mayor de 18 años.
✔ No ser propietario ni copropietario de otra vivienda registrada en el país.
✔ Estar calificado como sujeto de crédito por una entidad financiera afiliada al Nuevo Crédito MiVivienda.
✔ Tener ahorrada la cuota inicial mínima, que suele ser al menos 7.5 % del valor de la vivienda.
✔ No haber recibido previamente bonos habitacionales del Estado (como MiVivienda o programas similares), según las condiciones específicas del fondo.
👉 Estas condiciones ayudan a focalizar el beneficio en quienes realmente necesitan apoyo para acceder a su primera vivienda y tienen la capacidad de pago de un crédito formal.
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Para acceder al BBP debes seguir estos pasos generales:
1. Solicita el Nuevo Crédito MiVivienda
Debes acercarte a una Entidad Financiera Intermediaria (IFI) — como un banco, caja o financiera autorizada — para solicitar tu crédito hipotecario bajo el esquema MiVivienda.
2. Evaluación financiera
La entidad financiera revisará tu historial crediticio, ingresos y capacidad de pago para determinar si puedes acceder al crédito.
3. Reúne la cuota inicial
Debes contar con al menos 7.5 % del precio de la vivienda como cuota inicial; el bono se sumará a este monto para completar el pago inicial.
4. Elegir la vivienda
Elige una propiedad dentro del rango de precios elegibles (por ejemplo entre S/ 68,800 y S/ 362,100 en las escalas más recientes).
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Una vez aprobado el crédito y otorgado el bono, este se aplica directamente como parte de la cuota inicial, reduciendo la cantidad que debes financiar con el banco.
📍 Para asistencia, puedes acudir a la Vitrina Inmobiliaria en Jirón Camaná 199, Cercado de Lima, a centros autorizados del Fondo MiVivienda en todo el país, o llamar a 0800‑12200 para obtener más orientación.
🧠 ¿Qué ventajas tiene este subsidio?
✅ No se devuelve: el BBP es un subsidio que no tiene que ser reembolsado.
✅ Reduce el monto del préstamo: al aumentar la cuota inicial, el monto financiado disminuye, lo que puede reducir las cuotas mensuales y los intereses a pagar.
✅ Facilita el acceso a vivienda propia a personas que, de otro modo, tendrían dificultades para reunir la cuota inicial necesaria.
⚠️ Consideraciones importantes
🔹 Prepagos tempranos: en algunos casos, si cancelas totalmente tu crédito hipotecario antes de cierto plazo (como 5 años), podrías estar obligado a devolver parte o la totalidad del bono según las condiciones del banco y del contrato.
🔹 Viviendas sostenibles: si eliges una vivienda ecoeficiente o sostenible, también puedes acumular un Bono MiVivienda Verde adicional, lo que aumenta el apoyo económico total.
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❓ Preguntas frecuentes sobre el Bono del Buen Pagador
¿Este bono se aplica a viviendas de cualquier precio?
No. Solo se otorga para viviendas dentro de los rangos establecidos por la normativa, que suelen estar orientados a inmuebles de interés social o con precios moderados.
¿Pueden acceder extranjeros?
Sí, siempre que sean residentes en Perú y cumplan con los requisitos de crédito y propiedad establecidos.
¿Se puede combinar con otros subsidios?
Sí — el BBP puede complementarse con otros bonos habitacionales como el Bono MiVivienda Verde si la vivienda califica como sostenible.
Sitio web oficial: https://www.mivivienda.com.pe/PORTALWEB/usuario-busca-viviendas/pagina.aspx?idpage=22
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